Как определить рыночную стоимость недвижимости?

Как определить рыночную стоимость недвижимости?

Определить, какова рыночная стоимость жилья, требуется не только при купле-продаже, но и при оформлении кредита, залогом которого является квартира, либо при определении суммы страховки. И это далеко не все случаи, когда необходима оценка стоимости. Одним из наиболее подходящих и надежных способов является оценка при помощи специалистов агентства элитной недвижимости Маралин Ру. Кроме этого, вы можете проконсультироваться по вопросам, касающимся такой процедуры, как продажа квартир, коттеджей и других объектов.

Какие же методы используют профессионалы? Оценивая жилье, специалисты применяют три основных метода – затратный, сравнительный и доходный. В последнем случае стоимость объекта рассчитывают, исходя из приносимой им прибыли. Обычные квартиры таким методом не оценивают. Затратный способ оценки подразумевает расчет стоимости жилья, исходя из расходов на строительство. При этом учитывают не только суммирование расходов, но и инфляцию, удорожание, износ и другие факторы. Для такой оценки понадобится справка из БТИ, но стоимость при этом будет без учета спроса и предложения на жилье. Она будет заметно отличаться от рыночной, которая регулируется спросом и предложением. Наиболее часто применяется сравнительный метод оценки квартир. Стоимость определяется исходя из суммы, за которую было продано подобное жилье.

Если вы все-таки решили самостоятельно определять стоимость своего жилья, попробуйте воспользоваться следующими способами. Для начала почитайте прессу или посетите тематические форумы в сети Интернет, где подобная информация обсуждается профессиональными риэлторами. Также здесь вы сможете узнать о стоимости одного квадратного метра в любом из районов города. Но, стоит иметь в виду, что данная цена максимальна, т.е. является верхней планкой стоимости и приводится для посредников.

Еще один вариант – попробовать предложить свою квартиру агентствам. Опишите, в каком районе находится недвижимость, ее состояние, достоинства и недостатки. Таким образом, вы сможете узнать, какую цену предложит вам каждое из агентств. Далее остается только вывести среднее арифметическое, получив в итоге цену, которая и станет нижней границей при определении стоимости. И в одном, и во втором случае, следует цену за один квадратный метр умножить на площадь жилья. После того, как вы, используя первый способ, определите максимальную стоимость, а при помощи второго способа – минимальную, можно приблизительно рассчитать, сколько будет стоить ваша квартира.

Оценка стоимости недвижимости - одна из важных процедур. Продажа квартир будет успешной, если жилье предлагается по рыночной стоимости на конкурентном рынке, где много покупателей и продавцов.