Рефинансирование ипотеки

Главной целью ипотечного кредитования является не только удовлетворение потребностей заемщика, но и получение прибыли банком, которая включает в себя процентную ставку на сумму взятого кредита и другие дополнительные комиссии, которые заемщику приходится выплачивать еще на начальной стадии оформления договора. Когда цель достигнута и деньги получены, у заемщика наступают самые сложные дни - погашение займа, и именно на этом этапе он начинает понимать насколько нереально тяжелым является «долгожданный» ипотечный кредит.

Большие неудобства для заемщика создает кредит под залог недвижимости, так как распоряжаться имуществом лицо взявшее кредит сможет только после погашения всей суммы займа. Поэтому возникает желание как можно быстрее выплатить долг и в этом направлении ведутся усиленные поиски.

Облегчить тяжелую ношу выплат, и получение независимости может такая процедура, как рефинансирование ипотеки, которая является ничем иным как перекредитованием взятого займа. Но для осуществления такой сделки нужны веские обоснования и стопроцентная выгода, если эти два фактора отсутствуют, тогда не стоит выплачивать другому банку высокие проценты за оформление и комиссионные. Перед тем как принять подобное решение, необходимо все просчитать, проанализировать и обдумать, чтобы потом не получилось как в пословице – «хотелось лучше, а вышло как всегда».

В каких случаях стоит прибегнуть к рефинансированию ипотечного займа?
 

• Когда возможно оформление нового займа под залог недвижимого имущества со значительно меньшей стоимостью по сравнению с оставшейся суммой долга и с меньшей процентной ставкой.
• Когда ежемесячные платежи  являются неподъемной ношей, а оформление нового кредита позволит продлить выплаты на более длительный период, что приведет к значительному снижению давления на семейный бюджет. 
• Когда первоначальное оформление ипотеки происходило в иностранной валюте, но в связи с нестабильностью курса и с затруднительным поиском наличных денег значительно усложняется своевременное внесение платежа в банк, что влечет возникновение задолженности и другие неприятные моменты.

Но нужно помнить и о том, что банк никогда не пойдет на перекредитование ипотеки, если у заемщика плохая кредитная история и если от даты взятия ипотеки не прошло 6 месяцев или 1 год.

Для заемщика выгодной сделка будет только в том случае, если процентная ставка ниже предыдущей примерно на 3-5%. Некоторые банки, чтобы удержать своих клиентов, облагают штрафными санкциями заемщиков за досрочное погашение ипотечного кредита, поэтому нужно заранее выяснять эти моменты и только потом решаться на взятие рефинансированного займа на ипотеку.